תפריט
רכישה או מכירה של נכס מקרקעין הינה עסקה כלכלית משמעותית וככל הנראה היקרה ביותר שנעשה בחיינו; רובינו מבצעים עסקה כזו, פעם בחיים, הווה אומר שאין מקום לטעויות. בעסקאות כאלו, טעות משמעותה מחיר כבד ומיותר. עורך דין מנוסה ומקצועי בתחום נדל"ן ומקרקעין הינו תנאי הכרחי לביצוע עסקה מוצלחת, של רכישה או מכירה כאחד.
משרדנו מתמחה בתחום הנדל"ן, המקרקעין ומיסוי מקרקעין ומעניק שירות מקצועי ברמה הגבוהה ביותר, בתחומים הבאים:
מכירה וקנייה של נכסי מקרקעין – חתימה על חוזה של קנייה או מכירה של נכס, מחייב בדיקה מקצועית שאין לפסוח עליה: אופן רישום זכויות הנכס, בניית לוח תשלומים נכון לעסקה, ניסוח נכון של טיוטת המכר, בדיקת גובה המיסים אשר עתידים לחול על הצדדים בעסקה לרבות מס שבח, רכישה והיטלי השבחה, חריגות בנייה, עיקולים, חובות, שעבודים ועוד. ליווי משפטי ומקיף בכל הנוגע למכירה או קנייה של נכס הוא חובה!
רכישת נכס מקבלן – רכישת דירה מקבלן עלולה להיות מסוכנת ביותר ולכן התהליך דורש בדיקה מקיפה של הפרויקט הנבנה, האישורים הקיימים לקבלן לרבות: היתר בניה, בנק מלווה ועמידות הקבלן לביצוע הפרויקט. עו"ד מקצועי אשר מלווה אתכם בתהליך יסייע לכם לא רק בשקט נפשי אלא גם בחיסכון כתוצאה מ"הפתעות" יקרות שתצוצנה ועשויות לעכב את התהליך, הכנה כלכלית מקצועית, איסוף הון עצמי, וידע לגבי כלל ההוצאות הנדרשות במהלך ההליך, כגון מס רכישה, אגרות ותשלומים שיחולו בעסקה, ועוד.
הסכמי שכירות – כל נכס מושכר חייב הסכם שכירות אשר יגן על בעליו ועל עתידו הכלכלי באמצעות ניסוח נכון של הוראות ההסכם, בדיקת השוכר וקבלת הערבויות הנדרשות למקרה של הפרה מצד השוכר. טעות בהסכם שכירות עשויה "לעלות" למשכיר מחיר יקר של אי פינוי הנכס, הליכים משפטיים וזאת מעבר להפסדים כלכליים. השכרת נכס מחייבת ליווי משפטי של עו"ד המומחה בתחום, ולמשרדנו ניסיון רב בכל הנוגע לחוזי שכירות במגוון סוגי נכסים.
רשות מקרקעי ישראל – נכסים רבים בישראל רשומים בספריה של רשות מקרקעי ישראל ולפיכך עסקת מכירה/רכישה זו דורשת התנהלות מול רשות מקרקעי ישראל, לרבות בדיקה של פרטי העסקה ומידת כדאיותה; זאת מאחר ומדובר על מיסים והיטלים שונים שיכולים לצוץ שלא בעסקה רגילה, ושורה של פעולות קריטיות כגון רישום הנכס בטאבו, הסדרת זכויות, ופעולות נוספות, בשלבים המתקדמים. מעבר לעסקת מכירה/רכישה הרשומה במינהל, משרדנו מעניק ייעוץ וליווי משפטי בכל הנוגע לרשות מקרקעי ישראל, גם במקרים של הקניית בעלות, שימוש חורג ובנייה ללא היתר, ייצוג במחלוקות כספיות כגון דמי שימוש, רישום בית משותף, ייצוג בקבלת היתרי בנייה, חידוש חוזי חכירה ועוד.
הסדרת רישומי זכויות – במקרים רבים מתגלה כי טרם הושלם רישום הזכויות על שם בעל הזכויות בנכס, זאת מאחר והקבלן לא השלים את הרישום בדירה על שם הקונה, היורש לא השלים את רישום הזכויות על שמו לאחר מות המנוח או פשוט עורך הדין שייצג אתכם ברכישה לא השלים את רישום הזכויות בדירה על שמכם. משרדנו מטפל בכל נושא הסדרת רישום זכויות בכל סוגי נכסי המקרקעין.
ליווי השקעת נדל"ן בחו"ל – משרדנו מעניק ליווי מקצועי בתהליך רכישת נדל"ן בחו"ל, לרבות שת"פ עם משרדים מקומיים במדינה בה מצוי הנכס, וניהול של הנכס בהיבט ההשקעתי. ברכישת נכס להשקעה בחו"ל, משרדנו מעניק פרישה רחבה של שיתופי פעולה עם עורכי דין, יועצי מס ואנשי מקצוע נוספים, על מנת לבצע את העסקה המשתלמת ביותר, מכל הבחינות.
קבוצות רכישה – אלפי דירות נבנות בישראל בכל שנה במסגרת קבוצות רכישה; ליווי משפטי בענף זה הוא לא רק הכרחי להצלחת העסקה, אלא גם למיקסום תנאי הקבוצה. משרדנו מלווה קבוצות רכישה בנדל"ן החל מהצעד הראשון של הקמת הקבוצה, דרך התקשרות עם קבלנים ויועצים, התנהלות מול הבנק, מיסוי, עריכת ההסכם ורכישת הקרקע. למשרדנו ניסיון רב בליווי משפטי של קבוצות רכישה בפריסה ארצית.
עו"ד נדב שרעבי, מומחה בנדל"ן ומשפט מסחרי, משלב ידע משפטי וכלכלי רחב, מעניק ליווי מקצועי בתחום המקרקעין, המיסוי ועסקאות בינלאומיות.
