מיסוי מקרקעין

מס שבח  – בישראל, כל מכירה של נכס מחייבת תשלום של מס שבח, ועימו נכללים גם תשלומי מיסים. כשם שעל הכנסה מוטל מס הכנסה, על מכירת נכס מוטל מס שבח. נשמע פשוט לכאורה, אך מסתבר שהדברים אינם כה פשוטים; כשמשתנה שיעור מס השבח (כיום עומד על 25%), משתנים גם החישובים והשורה התחתונה לתשלום, המושפעת ממרכיבים נוספים הנכללים בעסקה. משרדנו מתמחה בתחום זה ובעיקר בהקטנת ההוצאות ככל שניתן, ללקוחותינו, לרבות פטור ממס שבח, פריסת מס שבח והקלות במס שבח.

לדוגמא – שלושה יורשים של נכס יוקרתי בסך 19,000,000 ₪ פנו למשרדנו לצורך ייצוג המוכרים במכירת זכויותיהם בנכס וכחלק מכך ליווי מקצועי בכל ההיבטים הקשורים במס השבח המוטל על המוכרים בעסקה. הנכס מורכב מבית מגורים ישן וזכויות בנייה רבות בלתי מנוצלות. לאחר סימולציה ראשונית מס השבח בעסקה עמד על סך 4,500,000 ₪. משרדנו פעל בכל ההיבטים החוקיים והאפשריים להפחתת שומת מס השבח לרבות פטורים, ניכויים ופריסת מס שבח ולבסוף התקבלה שומת מס שבח בסך של 1,600,000 ₪.

מס רכישה – מס אשר חל על הצד הרוכש את הנכס; המס מחושב כאחוזים בהתאם לסוג הנכס ושווי הנכס. כמו כן קיימים פטורים והקלות עפ"י סוג העסקה ומספר הדירות שבבעלות הרוכש. באילו תנאים ניתן לקבל פטור ממס רכישה? גם במקרה הזה מדובר על סכומים גדולים של כסף, כל מי שעסק בקנייה של נכס יודע: ההוצאות רבות והן לא מפסיקות להפתיע. על מנת שתהיו כמה שפחות מופתעים, וכמה שיותר שקולים, מוגנים, ויודעים לקראת אילו הוצאות אתם הולכים, חשוב מאוד שתהיו מלווים ע"י עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין.

לדוגמה – זוג לקוחות פנו למשרדנו לייצוג ברכישת בית מגורים למשפחתם. לאחר מספר שאלות ראשוניות התברר כי לגבר יש חצי דירה שהתקבלה במתנה מאימו לפני מספר שנים. לפיכך הוסבר ללקוחות בטרם הרכישה כי בגין רכישת הדירה לא ייהנו בני הזוג מהקלה בשיעורי מס רכישה לפי דירת מגורים יחידה (פער של 172,000 ₪), מאחר והדירה של הבעל נחשבת כדירה ראשונה והדירה הנרכשת תיחשב כדירה שניה (8% מס רכישה נכון לשנת 2024). על כן הבעל מכר את חלקו בדירה הראשונה לצד ג' בטרם הרכישה ובכך חסכו הלקוחות מס רכישה בסך 172,000 ₪ ברכישת הדירה החדשה.

מיסוי מקרקעין הינו תחום מורכב הדורש ידע מקצועי, ניסיון רב, ותפישה מיומנת של החוקים ומשמעותם בישראל; חובות מס, פטורים, ניכויים, דיווחים, והחשוב מכל: לנהוג על פי חוק. החשיבות של ליווי משפטי מקצועי בתחום זה, היא חסרת פשרות ותבטיח לכם קבלת החלטות מושכלת ויעילה.